인천 "연수구" 부동산 알아보기!(ft. 송도)
안녕하세요.
작년부터 올해 상반기까지 계속되었던 부동산의 하락기가 끝나고 있다는
전망이 조금씩 들려오고 있는데요. ^^
서울의 강남3구, 용산 등 최상급 입지의 부동산은 이제 바닥을 다졌다라는 평입니다.
이러한 부동산의 순풍은 이제 기타 서울, 더 나아가 수도권 상급지에도 영향을 미칠텐데요.
작년에 부동산 가격이 상당히 많이 떨어져 '호갱노노' 어플에서 검색 순위 상위권을 자주 차지했었던,
송도에 대해서 말씀드리려고합니다.
인천의 "강남"이라고도 불리죠?
1. 인천 부동산의 미래이자 심장인 '송도'
인천의 연수구는 아무래도 "송도"를 중심으로 발전하고 있는 행정구역이라고 보아도 과언이 아닙니다.
특히 송도는 추후 대한민국을 이끌 "바이오산업의 메카"이며, 인천의 강남, 제2의 판교라는 수식어가 있습니다.
전체적으로 보았을 때, 연수구에서 대장 아파트 격이라고 할 수 있는 아파트는
"더샵센트럴파크2차", "송도더샵퍼스트월드", "송도아트윈푸르지오"
정도로 요약할 수 있겠습니다.
위 세 아파트 모두 송도에 위치한 아파트이기도하고, 이외에도 고가로 분류되는 아파트들이
송도에 많이 위치하고 있음은 부정하0기 어려운 사실입니다.
단, 84m^2 평형 기준의 아파트로 보았을 때, 가장 높은 시세를 자랑하는 아파트는
"송도더샵퍼스트파크", "송도센트럴파크푸르지오", "송도더샵마스터뷰"로 요약할 수 있겠습니다.
위 세 아파트 단지는 모두 미분양이었던 아파트들이라는 사실, 알고계셨나요?
부동산이 한창이던 2021년도에는 모두 분양가 대비 적게는 4배까지 올랐던 단지들입니다.
이렇게 성장할 수 있었던 이유는 인천에서 사업체가 제일 많은 남동구를 옆에 두고 있으며,
또, 연수구 또한 2만개에 달하는 기업체가 있는, 상당히 일자리가 많은 도시인 점이 한 몫하였다고 추정할 수 있습니다.
2. 인천의 부동산의 향후 미래는 어떻게 될까요?
2021년 부동산 상승기를 기점으로, 2022년에 하락기를 거쳐, 2023년은 보합세에 이르고 있다고 보아도 좋을 것 같습니다.
그리고 올해 하반기를 기점으로 바닥을 다지고 있다는 부동산 전문가들의 의견이 다수 있기도 합니다.
일단, 2022년, 2023년, 2024년, 2025년까지 인천 송도에는 입주물량이 수요에 비해 현저히 낮습니다.
거기다가 송도 이외의 연수구에도 다른 입주물량이 많지 않은 상황이므로,
송도의 집값은 어느정도 다 잡혔다고 보아도 무방한 상태로 추정됩니다.
서두에서 말씀드린 것처럼, 인천 송도에는 바이오산업의 메카가 될 예정이기도 한데요,
삼성바이오로직스, 셀트리온, SK바이오사이언스를 필두로 앞으로 바이오산업은 더욱 더 커질 전망이며,
대한민국의 기간 산업이 될 정도라고 해도 과언이 아닙니다.
우후죽순 바이오 산업체들이 계속 들어서고 있는 상황입니다.
바이오 산업의 특성상, 서울강남, 분당판교 같은 곳에서는 진행하기가 어려운 점 때문이죠.
바로 "인천공항"과의 인접성이 송도의 생명에 큰 영향을 주고 있습니다.
바이오산업의 시료들은 다른 산업의 재료들과 달리, 비행기를 통해 속전속결로 사용이 불가능해지기 전에
사용해야하기 때문이죠.
3. 바이오 산업과 더불어 송도의 집값을 방어해줄 '학군'
송도에는 국제학교인 "채드윅"과 "칼빈매니토바"가 상당히 유명하죠?
이러한 국제학교를 기점으로 학군이 형성이 되어가고 있으며, 아직까지 완성되지는 않았지만
향후에도 지속적으로 우상향할 학군이라고 보아도 무방합니다.
오늘은 이렇게 최근 훈풍이 불고 있는 인천의 '송도'의 대표적인 아파트와 이 아파트들의 집값을
뒷받침해줄 바이오산업과 학군에 대해서 간단하게 알아보았습니다.
최근 전국적으로 부동산의 가격이 일부 상승하고 있는 곳이 점차 많아지고 있고,
전세가 또한 함께 발맞추어 올라가고 있는 시점입니다.
투자 또는 실거주 목적에 모두 부합하는 인천 연수구, 송도의 부동산,
이번 시기에 투자해보는것도 아주 좋은 선택지가 될 것이라고 생각합니다. ^^
긴글 읽어주셔서 감사합니다.